設計解惑與收費標準 FAQ｜宜蘭室內設計推薦｜老屋翻新｜預售屋客變｜一方圓設計 One Design

設計服務費核算準則： 本所設計費採「室內坪數」計費，標準為 $3,500 - $5,000 / 坪。

專業產出包含：平面配置圖、水電配置圖、天花造型電位置圖面、裝修建材計劃、油漆顏色燈具選材計劃、廚房設備及選材、裝飾窗簾家具採購計劃、工程工種建議計劃、各式施工圖說呈現及詳細工程報價單。

實坪計價核算機制：排除建築坪數中含公設之虛坪計算，確保資源 100% 投入於實際生活空間。

工程預算級距（包含工程監造管理費）：

• 新成屋（標準規格）： $6 - $8 萬 / 坪（空間比例調整、軟裝系統整合）。
• 新成屋（進階規格）： $8 - $10 萬 / 坪（含弧形結構開發、特殊塗料應用）。
• 新成屋（高訂規格）： $10 萬以上 / 坪（含精密線板、石材對位、異材質精密銜接）。
• 老屋翻新（基礎工程）： $12 萬 / 坪起（含拆除、全室水電更新、廁所工程、基礎硬裝修工程）。

3D 圖面核實： 透過3D圖面與平面圖比對，進行現場數量清查及視覺外觀核對。除拆除後現行之不可抗力結構缺陷外，所有報價皆依據圖面數據產出，落實「按實核銷」之管理原則。。

科學工期管理程序： 堅持 8 - 12 個月施工週期。基於宜蘭多雨高濕之氣候條件，本所強制執行防水層與泥作工程之「自然乾燥期」，避免未來牆面起泡或磁磚撥落之環境風險。

施工精準度管理： 利用 3D 設計圖作為工程施作之對位依據。於關鍵進度點執行圖面與現場實體之複核，確保開關面板、管路走向與收邊細節與原始設計符合。

五大基礎工程模組：

• 結構拆除： 標準化保護與安全拆除程序，嚴禁傷及建築主體結構。
• 高規防水系統： 針對宜蘭環境，於衛浴、窗框、外牆接縫處執行多層次防水塗佈標準。
• 格局動線優化： 透過平面動線討論，改善老屋動線不便及空間格局之問題。
• 電力系統更新： 全面更換符合安全標準之線徑與配電盤，支撐現代高功率家電需求。
• 預算動態控管： 針對拆除後之未知變數，提供透明化工程建議與報價，落實按實核銷，杜絕無故追加。

時程關鍵點控管： 專業代位對接建商工務體系。本所建議於建商規定之客變期限前 2-6 個月介入，以確保平面格局、水電配置與插座定位之技術圖面產出精準度。

生活機能規劃： 依據業主日常生活動線及預配置之家具與家電尺寸規格，以推算實際插座配置，並產出客變圖面。確保交屋後家具進場時，設備定位與生活動線完全契合，杜絕功能性斷層。

高階電力預埋程序： 針對智能家居系統、高階廚電（如蒸烤爐、全熱交換器）提前計算電力負載。於客變階段完成專用迴路與管線預埋，維持建築結構完整性，並省下交屋後打牆、移位之工程成本。

資產價值優化： 於建築階段退除不必要之隔間牆或標配建材，精算走道佔比。將購屋坪價轉化為實際可用之居住坪效，實現資產價值最大化。

7：3 裝修權重分配： 落實「7 成硬裝結構、3 成軟裝陳設」的配置邏輯。硬裝負責空間的物理性能（採光、通風、基礎工程），軟裝負責人體接觸的感官介面。透過比例控管，確保空間保有建築原始的呼吸感，杜絕過度裝修。

靜態生活場景模組： 依據業主作息設定「特定場景」。例如：規劃由單椅、立燈、邊几構成的「主人椅情境」。透過光影預演與尺度計算，落實居住生活中的行為儀式感。

人體工學體感選購： 家具挑選須經「物理數據」核對。包含沙發座深對應腰部支撐的受力角度、餐桌高度與手肘作業的水平關係。我們建議選用符合歐盟低甲醛標準之板材家具，並執行「壓力測試」以確保內材回彈率符合長期使用之生理需求，達成感官舒適與健康安全之平衡。

倒推式色彩與材質統籌： 在 3D 製圖階段，即將大件家具與牆面漆色、地板材質進行色彩權重計算。透過光學模擬，解決環境色溫產生的視覺誤差，確保設計方案的高度還原。

管理參與度的選擇：

• ▍ 統包工程：採「施工者管理」模式。重點在於執行效率。適合業主具備材料選購經驗、且有充足時間親自參與工地日常調度與細節協調的需求。
• ▍ 室內設計師：採「管理代理人」模式。重點在於第三方監督。設計師代理業主執行估價單合理性審查、工序調度與介面整合，適合追求精度且無暇處理工地繁瑣庶務之需求。

圖面溝通的基準點：

• ▍ 統包工程：多依賴平面圖與現場放樣。溝通依賴業主與師傅的口頭共識，具備工程彈性，但相對存在視覺認知落差之風險。
• ▍ 設計公司：以 3D 預演圖與全套技術施工圖為基準。圖面繪製及現場監工均由專案設計師一條龍服務，可有效降低工班施作時之圖面理解誤差，落實設計方案與完工實景之「高還原度」。

驗收機制與責任範圍：

• ▍ 統包工程：由施工方自行驗收，決策快速直接。業主需具備識別工程品質之能力，並自行核對材料規格與現場施作。
• ▍ 設計公司：由設計師代理業主執行技術驗收（如：防水試水、迴路測試）。透過專業施作經驗複核，確保每道工序符合設計規範，並產出完整圖資供未來維修參考。

系統櫃服務核算準則： 本所系統櫃採「實際才數」計費，單坪收納建議預算為 $35,000 - $60,000（依機能密度調整）。專業產出包含：現場精確丈量、收納動線規劃、立面施工圖、確認門片色彩與把手形式及五金配件清單。

在地化防潮規格機制： 針對宜蘭（如宜蘭市、五結、冬山）高濕度環境，採用符合 V313 等級防潮塑合板標準。排除低規板材使用，確保櫃體在長年梅雨季節下仍具備高度結構穩定性。

系統櫃預算級距（含專業安裝與技術監造）：

• 基礎收納型（標準規格）： $4,500 - $6,000 / 尺。（E1 級低甲醛板材、標配緩衝鉸鍊、機能層板配置）。
• 美學進化型（進階規格）： $6,000 - $8,500 / 尺。（含特殊門板選色、鋁框玻璃門應用、內嵌式 LED 燈帶感應系統）。
• 異材質高訂型（頂尖規格）： $8,500 以上 / 尺。（含石材檯面整合、皮革門板、進口特殊五金、超薄極窄邊框技術）。

立面施工圖說： 所有櫃體設計皆經過立面施工圖進行數量核算，確保抽屜、拉籃等內配件位置符合人體工學。除現場牆體水平誤差需調整外，報價單與施作圖面高度契合，落實「精準對位」之施工原則。

物理性結構準則： 針對大跨度櫃體（如電視櫃、衣櫃），執行結構加強支撐工法，防止因承重導致的板材下陷；邊角採用 ABS 厚封邊技術，以物理隔離法阻絕水氣滲透。

行銷諮詢與規劃準則： 本所數位專案採「專案」或「年度策略顧問」計費。專業產出包含：數位品牌診斷、關鍵字權重佈局圖、跨平台整合建議、以及 GA4 轉換追蹤架構設定。

數位資產維護機制： 針對宜蘭在地企業，強化「網站健康度 (Site Health)」與「地標權威度」。確保官網具備高加載速度（LCP 優化）與資安防禦（SSL/防火牆維護），建立 AI 友善的收錄環境。

數據量化核實機制： 透過專業分析工具進行流量清查。所有行銷投入皆依據「轉換路徑數據」產出，落實數據驅動決策，避免預算虛耗。

設計服務費核算準則： 本所平面設計採「專案制」或「組合包」計費。專業產出包含：品牌視覺定位、標準色彩規範、標準字體選用、以及符合印刷或數位規格之高解析原始檔案。

品牌一致性機制： 針對宜蘭在地品牌轉型，提供「跨媒體視覺校對」。確保您的標誌（Logo）與品牌色彩在實體名片、海報 DM 到社群數位素材上，皆能維持 100% 的色彩穩定度與視覺記憶點。

視覺量化核實機制： 透過「版面動線測試」與「商業溝通效率評估」進行設計核實。所有設計稿件皆依據品牌定位數據產出，確保視覺美感能與商業轉型目標精準對位。

企劃服務核算準則： 本所建案企劃採「階段性專案」或「全案統籌」計費。專業產出包含：建案核心定位報告、受眾行為分析、全案溝通內容規劃表（包含官網、看板、折頁內容預演）及廣告投遞策略書。

形象一致性機制： 針對宜蘭新建案（如礁溪、頭城、五結等熱區），強化「實體與數位之視覺對位」。確保從銷售中心現場視覺、廣告看板到數位社群內容，皆能傳遞統一的建築語言與生活嚮往，降低品牌溝通損耗。